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如何防范房产中介的欺诈

分类:
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2012/12/17 20:21
【摘要】:
本所律师樊华  随着我国社会主义市场经济的逐步深入,房地产业也得到了前所未有的突飞猛进的发展,买房亦逐渐成为市民们关注的日常生活中的一件大事。由于房产中介行业进入门槛相对不高,因此也就良莠不齐,大多数中介机构奉公守法、诚实经营、在帮助消费者购置产业提供了优质服务。但也有不少不良中介机构存在了欺诈行为,侵犯消费者的合法权益。当他们因为被中介坑害来寻求律师帮助的时候,很多损失已经无法挽回,在房产交易的

  本所律师 樊华

  随着我国社会主义市场经济的逐步深入,房地产业也得到了前所未有的突飞猛进的发展,买房亦逐渐成为市民们关注的日常生活中的一件大事。由于房产中介行业进入门槛相对不高,因此也就良莠不齐,大多数中介机构奉公守法、诚实经营、在帮助消费者购置产业提供了优质服务。但也有不少不良中介机构存在了欺诈行为,侵犯消费者的合法权益。当他们因为被中介坑害来寻求律师帮助的时候,很多损失已经无法挽回,在房产交易的时候,建议有必要寻找专业人士提前介入。一旦你陷入中介设下的陷阱,损失不仅很大,而且还会烦心。面对愁眉苦脸的当事人,我觉得有必要结合自己处理过的和遇见过的案件,浅谈如何防范房屋中介的欺诈。

  转手倒房,差价中介吃。蔡女士楼下有个中介,在偶然交谈中,中介得知蔡女士要卖房子,就让蔡女士把房子放在他们那里卖,说以58万元价格挂出,蔡女士对市场行情不了解,在中介一番吹嘘之下,就同意了。把房产证土地证交给了中介,很快中介就帮蔡女士联系到了买家。买家是以现金收购的,分期付款前后15天,蔡女士也乐意,心想这个房子卖的真是顺利,不过买家说他想把房子直接过户到儿子名下,但儿子在国外,一时间无法过户,但又怕蔡女士转卖给他人,想让蔡女士去公证处公证,蔡女士认为这没有问题。买家提供了授权委托书,蔡女士也没详细考虑授权委托书中的条款,就和买家办理全权委托公证,买家从而完成了收购。买家转手以68万的价格卖出去,事后蔡女士发现买家和中介是一伙的,因为有对其不利的授权委托公证书,蔡女士只能眼睁睁的看着所谓的买家和中介分享差价。

  你签单中介就赚,至少还有违约金。陈女士想买房子,委托中介,中介向她推荐了一套房子,并信誓旦旦保证一定能帮陈女士贷到款,陈女士也相信了。陈女士和买家、中介签订三方协议,协议中约定陈女士向中介交9000元中介费,如果任何一方违约,都必须向另外两方支付5%违约金,纵看整个合同,基本是买卖两方的权利和义务,与中介无关,一旦买卖任何一方违约,中介都拿违约金,最后陈女士因为在银行有不良信誉,贷不了款,房屋买卖无法完成,还向另两方支付违约金。

  免佣金甚至还给予所谓的奖励,中介是为了赚取更大的利润。中介往往抛出很诱人的宣传口号,使用各种优惠手段甚至是给予奖励,博得房主的信任,以极低的价格代理房主的房屋,然后利用租房人对租房行情不了解的特点,暗地大幅提高房租,获取差价。孙小姐想把房屋租赁出去,中介说给她500元钱作为奖励,她想要是不接受中介可能不好好帮你把房屋租赁出去,就接受了。当中介把她房屋租赁出去,就跟她要500元钱,她说500元钱是奖励她的,中介说那是我们给你的保证金,保证房屋一定能租赁出去,现在房屋租赁出去了,就该退还。天下没有免费的午餐,不要轻易相信和接受中介的奖励,房主最好和中介签订居间合同,不要轻易签订代理合同,即使签订代理合同也要注意代理权限。

  合同中事先埋下隐患。很多的中介合同文本,对中介的保护条款非常严密,而对中介的义务规定明显不足,很多时候,中介故意在合同中留下隐患。所以购房者签订合同时,一定要耐心看完全文,适时对不合理条款提出修改要求,并在空白处填上自己应有的权利内容,不要轻易相信中介的任何口头承诺,一旦在合同中埋下隐患,将来损失的是自己。

  买房协议签了,但房屋配套设施不是买房人的。中介公司往往和房主签订合同的时候,将所有的家具家电一一详细写入合同,而在和买家签订合同的时候很少提及房屋的配套设施,从而在房屋转手的过程中将配套设施纳入囊中,房子买了,但房屋配套设施却不是买房人的,所以有必要将房屋配套设施纳入合同中。

  中介的欺诈行为还有很多,不能仅凭生活经验去签订合同,很多中介就是利用普通人不懂不清楚以及对中介的完全信任,达到欺诈目的。合同说白了就是在玩文字游戏,一句话甚至一个字,导致的结果可能就完全相反。签订严密的合同,才能有效的防范房产中介的欺诈。