本所律师 樊华

　　随着我国社会主义市场经济的逐步深入，房地产业也得到了前所未有的突飞猛进的发展，买房亦逐渐成为市民们关注的日常生活中的一件大事。由于房产中介行业进入门槛相对不高，因此也就良莠不齐，大多数中介机构奉公守法、诚实经营、在帮助消费者购置产业提供了优质服务。但也有不少不良中介机构存在了欺诈行为，侵犯消费者的合法权益。当他们因为被中介坑害来寻求律师帮助的时候，很多损失已经无法挽回，在房产交易的时候，建议有必要寻找专业人士提前介入。一旦你陷入中介设下的陷阱，损失不仅很大，而且还会烦心。面对愁眉苦脸的当事人，我觉得有必要结合自己处理过的和遇见过的案件，浅谈如何防范房屋中介的欺诈。

　　转手倒房，差价中介吃。蔡女士楼下有个中介，在偶然交谈中，中介得知蔡女士要卖房子，就让蔡女士把房子放在他们那里卖，说以58万元价格挂出，蔡女士对市场行情不了解，在中介一番吹嘘之下，就同意了。把房产证土地证交给了中介，很快中介就帮蔡女士联系到了买家。买家是以现金收购的，分期付款前后15天，蔡女士也乐意，心想这个房子卖的真是顺利，不过买家说他想把房子直接过户到儿子名下，但儿子在国外，一时间无法过户，但又怕蔡女士转卖给他人，想让蔡女士去公证处公证，蔡女士认为这没有问题。买家提供了授权委托书，蔡女士也没详细考虑授权委托书中的条款，就和买家办理全权委托公证，买家从而完成了收购。买家转手以68万的价格卖出去，事后蔡女士发现买家和中介是一伙的，因为有对其不利的授权委托公证书，蔡女士只能眼睁睁的看着所谓的买家和中介分享差价。

　　你签单中介就赚，至少还有违约金。陈女士想买房子，委托中介，中介向她推荐了一套房子，并信誓旦旦保证一定能帮陈女士贷到款，陈女士也相信了。陈女士和买家、中介签订三方协议，协议中约定陈女士向中介交9000元中介费，如果任何一方违约，都必须向另外两方支付5%违约金，纵看整个合同，基本是买卖两方的权利和义务，与中介无关，一旦买卖任何一方违约，中介都拿违约金，最后陈女士因为在银行有不良信誉，贷不了款，房屋买卖无法完成，还向另两方支付违约金。

　　免佣金甚至还给予所谓的奖励，中介是为了赚取更大的利润。中介往往抛出很诱人的宣传口号，使用各种优惠手段甚至是给予奖励，博得房主的信任，以极低的价格代理房主的房屋，然后利用租房人对租房行情不了解的特点，暗地大幅提高房租，获取差价。孙小姐想把房屋租赁出去，中介说给她500元钱作为奖励，她想要是不接受中介可能不好好帮你把房屋租赁出去，就接受了。当中介把她房屋租赁出去，就跟她要500元钱，她说500元钱是奖励她的，中介说那是我们给你的保证金，保证房屋一定能租赁出去，现在房屋租赁出去了，就该退还。天下没有免费的午餐，不要轻易相信和接受中介的奖励，房主最好和中介签订居间合同，不要轻易签订代理合同，即使签订代理合同也要注意代理权限。

　　合同中事先埋下隐患。很多的中介合同文本，对中介的保护条款非常严密，而对中介的义务规定明显不足，很多时候，中介故意在合同中留下隐患。所以购房者签订合同时，一定要耐心看完全文，适时对不合理条款提出修改要求，并在空白处填上自己应有的权利内容，不要轻易相信中介的任何口头承诺，一旦在合同中埋下隐患，将来损失的是自己。

　　买房协议签了，但房屋配套设施不是买房人的。中介公司往往和房主签订合同的时候，将所有的家具家电一一详细写入合同，而在和买家签订合同的时候很少提及房屋的配套设施，从而在房屋转手的过程中将配套设施纳入囊中，房子买了，但房屋配套设施却不是买房人的，所以有必要将房屋配套设施纳入合同中。

　　中介的欺诈行为还有很多，不能仅凭生活经验去签订合同，很多中介就是利用普通人不懂不清楚以及对中介的完全信任，达到欺诈目的。合同说白了就是在玩文字游戏，一句话甚至一个字，导致的结果可能就完全相反。签订严密的合同，才能有效的防范房产中介的欺诈。