江苏刘洪律师事务所

中文  丨  英文

法律热线 025-84405555

网站建设:中企动力  南京

《中华人民共和国电信与信息服务业务经营许可证》编号: 苏ICP备11044352号

刘洪主任主持召开本所建筑房地产法律服务专题研讨会

分类:
大事记
2012/12/14 15:19
【摘要】:
2011年是我国房地产市场急剧变幻的一年,房地产市场由年初的高涨,在一系列政策打压、调整后,逐渐降温。在市场的急剧变化过程中,出现了一些新的问题。2011年11月29日,为总结建筑房地产法律服务方面的经验,本所召开建筑房地产法律服务专题研讨会,会议由刘洪主任主持,本所部分律师参加。  会议首先回顾的2011年我国房地产市场的变化过程,随后集中对三个问题进行了讨论:一是当下建筑房地产行业的法律纠纷类

  2011年是我国房地产市场急剧变幻的一年,房地产市场由年初的高涨,在一系列政策打压、调整后,逐渐降温。在市场的急剧变化过程中,出现了一些新的问题。2011年11月29日,为总结建筑房地产法律服务方面的经验,本所召开建筑房地产法律服务专题研讨会,会议由刘洪主任主持,本所部分律师参加。

  会议首先回顾的2011年我国房地产市场的变化过程,随后集中对三个问题进行了讨论:一是当下建筑房地产行业的法律纠纷类型,二是建筑房地产行业的法律服务需求,三是律师如何应对当前房地产行业形势。

  一、当下建筑房地产行业的法律纠纷类型。

  与会律师认为,由于市场的急剧变化及新政策的不断出台,对建筑企业、房地产商及购房者都产生了重大影响,建筑房地产行业的法律纠纷,除以往的工程质量纠纷、工程货款纠纷、购房违约纠纷等典型类型外,又出现了一些新的纠纷,如因二套房首付比例引发的纠纷,因银行信贷政策从紧导致贷款未能审批引发的纠纷,因前期购房价格高于现在售价引发的纠纷等等。

  二、建筑房地产行业的法律服务需求。

  与会律师认为,政策对房地产行业的影响巨大,纠纷日益增多,企业具有较高的法律服务需求。同时,当下房地产行业法律服务呈现如下特点:首先,当事人因资金紧张要求律师风险代理诉讼仲裁的情形增多。其次,法律、法规、政策变化对律师提供非诉讼法律服务提出了新的要求。再次,很多情形法律、法规无直接规定,律师发挥能动作用空间较大。

  三、律师如何应对当前房地产市场形势。

  与会律师普遍认为,律师业务与当前的形势紧密相关,政策调整及市场变化对建筑房地产行业产生了一定的影响,对建筑房地产律师既是挑战,律师可以采取以下方法应对:首先,律师加强对新颁布的法律、法规的了解和研究,提示新的法律风险;其次,律师应充分估计风险代理的经济和法律风险。再次,应配合顾问单位加强项目部的管理,特别是挂靠的项目。

  最后,由刘洪主任进行总结发言,刘洪主任指出:

  一、今年建筑房地产市场比较冷淡,但本所建筑房地产方面业务却取得了不逊与往年的成绩,且本所律师在为企业、公民提供法律服务过程中,服务质量及服务态度等获得了当事人的一致好评。这有赖于全体律师的共同努力,成绩应当予以肯定,希望律师再接再厉,明年取得更好的成就。

  二、建筑房地产专业律师可以针对停工纠纷提供咨询、代理协商谈判、代理诉讼等法律服务,针对管理不善问题提供签约、履约、防范管理人员职业风险等法律服务,当下房地产企业、施工企业应更加注重法律风险防范。

  三、今后房地产企业兼并、收购的法律服务需求会逐渐增多,律师要做好准备。建筑房地产律师可以提供的法律服务品种有常年法律顾问服务、诉讼仲裁代理服务、专项法律咨询、谈判、诉讼代理服务、全过程法律服务。

  四、作为律师,我们提供诉讼代理服务时应考虑当事人的利益和需要,尽量促成和解实现共赢。