刘洪主任主持召开本所建筑房地产法律服务专题研讨会
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- 发布时间：2012-12-14
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【概要描述】2011年是我国房地产市场急剧变幻的一年，房地产市场由年初的高涨，在一系列政策打压、调整后，逐渐降温。在市场的急剧变化过程中，出现了一些新的问题。2011年11月29日，为总结建筑房地产法律服务方面的经验，本所召开建筑房地产法律服务专题研讨会，会议由刘洪主任主持，本所部分律师参加。 会议首先回顾的2011年我国房地产市场的变化过程，随后集中对三个问题进行了讨论：一是当下建筑房地产行业的法律纠纷类
刘洪主任主持召开本所建筑房地产法律服务专题研讨会
【概要描述】2011年是我国房地产市场急剧变幻的一年，房地产市场由年初的高涨，在一系列政策打压、调整后，逐渐降温。在市场的急剧变化过程中，出现了一些新的问题。2011年11月29日，为总结建筑房地产法律服务方面的经验，本所召开建筑房地产法律服务专题研讨会，会议由刘洪主任主持，本所部分律师参加。 会议首先回顾的2011年我国房地产市场的变化过程，随后集中对三个问题进行了讨论：一是当下建筑房地产行业的法律纠纷类
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2011年是我国房地产市场急剧变幻的一年，房地产市场由年初的高涨，在一系列政策打压、调整后，逐渐降温。在市场的急剧变化过程中，出现了一些新的问题。2011年11月29日，为总结建筑房地产法律服务方面的经验，本所召开建筑房地产法律服务专题研讨会，会议由刘洪主任主持，本所部分律师参加。
会议首先回顾的2011年我国房地产市场的变化过程，随后集中对三个问题进行了讨论：一是当下建筑房地产行业的法律纠纷类型，二是建筑房地产行业的法律服务需求，三是律师如何应对当前房地产行业形势。
一、当下建筑房地产行业的法律纠纷类型。
与会律师认为，由于市场的急剧变化及新政策的不断出台，对建筑企业、房地产商及购房者都产生了重大影响，建筑房地产行业的法律纠纷，除以往的工程质量纠纷、工程货款纠纷、购房违约纠纷等典型类型外，又出现了一些新的纠纷，如因二套房首付比例引发的纠纷，因银行信贷政策从紧导致贷款未能审批引发的纠纷，因前期购房价格高于现在售价引发的纠纷等等。
二、建筑房地产行业的法律服务需求。
与会律师认为，政策对房地产行业的影响巨大，纠纷日益增多，企业具有较高的法律服务需求。同时，当下房地产行业法律服务呈现如下特点：首先，当事人因资金紧张要求律师风险代理诉讼仲裁的情形增多。其次，法律、法规、政策变化对律师提供非诉讼法律服务提出了新的要求。再次，很多情形法律、法规无直接规定，律师发挥能动作用空间较大。
三、律师如何应对当前房地产市场形势。
与会律师普遍认为，律师业务与当前的形势紧密相关，政策调整及市场变化对建筑房地产行业产生了一定的影响，对建筑房地产律师既是挑战，律师可以采取以下方法应对：首先，律师加强对新颁布的法律、法规的了解和研究，提示新的法律风险;其次，律师应充分估计风险代理的经济和法律风险。再次，应配合顾问单位加强项目部的管理，特别是挂靠的项目。
最后，由刘洪主任进行总结发言，刘洪主任指出：
一、今年建筑房地产市场比较冷淡，但本所建筑房地产方面业务却取得了不逊与往年的成绩，且本所律师在为企业、公民提供法律服务过程中，服务质量及服务态度等获得了当事人的一致好评。这有赖于全体律师的共同努力，成绩应当予以肯定，希望律师再接再厉，明年取得更好的成就。
二、建筑房地产专业律师可以针对停工纠纷提供咨询、代理协商谈判、代理诉讼等法律服务，针对管理不善问题提供签约、履约、防范管理人员职业风险等法律服务，当下房地产企业、施工企业应更加注重法律风险防范。
三、今后房地产企业兼并、收购的法律服务需求会逐渐增多，律师要做好准备。建筑房地产律师可以提供的法律服务品种有常年法律顾问服务、诉讼仲裁代理服务、专项法律咨询、谈判、诉讼代理服务、全过程法律服务。
四、作为律师，我们提供诉讼代理服务时应考虑当事人的利益和需要，尽量促成和解实现共赢。
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